2021成都及西安录得商办大宗交易118亿元，同比增加10%
2022/1/20 14:43:10 来源：86写字楼网
摘要: 2021年北上广深、成都及西安共录得约1,971亿元大宗交易，同比增加约40%。从主要城市交易额来看，北京录得468亿元，同比增加18%；上海录得990亿元，同比增长56%；广州及深圳共录得395亿元，同比增长70%；成都及西安录得118亿元，同比增加10%。疫情的反复对大宗交易的影响有所减少。另外，与新经济相关的资产类别，如物流及商务园区办公，尤其是生物医药园区受到追捧。开发商处置非核心资产将成为趋势，同时众多投资基金会陆续到期寻求退出，进而增加了市场的流动性。得益于政策红利与产业发展的协同性，生物医药、制造业、TMT等行业的租赁需求表现活跃。
据高力国际最新发布的《2021国内商办大宗交易市场回顾》研究报告，我们可知2021上半年经济增长反弹非常强劲，前三季度中国GDP增速为9.6%，成为支撑全球经济增长的中坚力量。伴随经济复苏的进一步增强，企业信心和投资人情绪均较上一年度有所增长。从全年制造业PMI变化来看，2021年中国经济整体继续回升，1-12月制造业PMI均值为50.5%，高于2019年和2020年全年均值。
尤为可贵的是，经济整体回升成果是在疫情后期经济增速趋势性放缓、国际大宗商品价格持续暴涨、零星疫情多点散发以及自然灾害频发等不利因素的冲击下取得的，显示中国经济具备强大的韧性和活力。IMF最新预测表明，2021年我国经济增速将达到8.0%，位居主要经济体国家前列，发展韧性强、潜力大、动力足的特点持续显现。
稳中有升的经济数据成为了国内大宗交易市场信心提振的重要支撑。根据高力国际统计，北京、上海、广州、深圳、成都及西安共完成大宗交易约人民币1,971亿元，同比增加超过40%。2020年受疫情影响较大的一线城市大宗交易市场回暖明显，外资机构由于持续受到跨境差旅限制的影响，使得内资机构有机会加速配置自用及投资物业，大湾区市场则因为投资机构的积极布局和内资企业的旺盛的自用需求而出现了成交额的快速增长。
主要城市共录得约1971亿元
2021年北上广深、成都及西安共录得约1,971亿元大宗交易，同比增加约40%。从主要城市交易额来看，北京录得468亿元，同比增加18%；上海录得990亿元，同比增长56%；广州及深圳共录得395亿元，同比增长70%；成都及西安录得118亿元，同比增加10%。
办公、综合体备受投资人青睐
从全年各业态总成交占比来看，办公物业依然是目前市场最为关注的交易标的。在北京与上海，办公、综合体及零售交易备受投资人青睐，上述三种业态的合计占比均超过了80%；广州和深圳的办公物业交易虽仍为占比最大(约39%)的业态，但仅以较微弱的比率优势领先排名次之的厂房/物流业态(约31%)；成都和西安的大宗成交金额的绝大部分则以办公和综合体两种业态构成，两者占比之和超过了90%。
成都及西安投资型交易继续主导
以投资为目的买家在2021年合计贡献了约1,392亿元的交易额，约占全部交易额的71%，金额及占比与2020年相比均有相当程度的增长，投资型买家更加积极的参与并完成交易；自用型买家的交易额则共计录得579亿元，约占总交易额的29%。
站在不同城市的角度，上海及北京自用型交易占比较去年均出现了一定程度的减少，分别占据交易总额的38%及15%；广州及深圳的自用型交易占比较去年有所增加；成都及西安则由投资型交易继续主导。成都和西安于2021年录得多宗来自金融机构的交易，其中包括头部金融机构收购开发商转让的整栋写字楼项目。
预计2022生物医药、制造业、TMT行业租赁需求表现活跃
疫情的反复对大宗交易的影响有所减少。另外，与新经济相关的资产类别，如物流及商务园区办公，尤其是生物医药园区受到追捧。开发商处置非核心资产将成为趋势，同时众多投资基金会陆续到期寻求退出，进而增加了市场的流动性。得益于政策红利与产业发展的协同性，生物医药、制造业、TMT等行业的租赁需求表现活跃。
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