成都市场TMT、金融公司活跃，成都写字楼租金有望回升
2021/12/8 14:31:26 来源：86写字楼网
摘要: 成都2021年前三季度市场需求回暖进度持续优于市场预期，第三季度可租赁净吸纳量更是创下2018年以来单季度最高纪录。而受到TMT、金融领域企业交易活跃影响，尽管第三季度成都甲级办公楼租金环比仍下降0.4%，但整体降幅表现为持续收窄。未来成都写字楼市场的租金及需求都有望进一步回暖。仲量联行成都商业地产部总监表示，预计到2022年，成都全市整体的租金水平将出现上升势头。此前董先生在向介绍相关写字楼产品时也透露，即便部分产品当下价格会降，但常规每三年租金也会出现5%-10%的递增。
据仲量联行统计数据显示，内资金融和IT行业作为需求主力军表现依旧强劲，推动了第三季度成都写字楼录得较为可观的租赁成交量。并且随着市场回暖的持续，近期入市项目去化速度加快，整体写字楼市场空置率进一步下降至16.7%。
成都2021年前三季度市场需求回暖进度持续优于市场预期，第三季度可租赁净吸纳量更是创下2018年以来单季度最高纪录。仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部总监米阳表示，内资TMT和金融行业构成成都市场的主要需求驱动力，使得头部办公楼项目业主已经开始改变租赁策略、上调租金报价。
而受到TMT、金融领域企业交易活跃影响，尽管第三季度成都甲级办公楼租金环比仍下降0.4%，但整体降幅表现为持续收窄。据悉，目前成都部分写字楼租赁情况稳定且入驻率较高，具备较强议价能力的项目业主也已在尝试提升租金。
基于此，业内也较一致认为，未来成都写字楼市场的租金及需求都有望进一步回暖。仲量联行成都商业地产部总监表示，预计到2022年，成都全市整体的租金水平将出现上升势头。此前董先生在向介绍相关写字楼产品时也透露，即便部分产品当下价格会降，但常规每三年租金也会出现5%-10%的递增。
成都的创业政策对未来的写字楼需求有所带动，这将不仅仅反映在金融城的TMT行业层面本身，也会带动金融服务等相关金融、专业服务的发展。目前看，第四季度市场依然保持相对较高的吸纳量，但较之今年前三季度速度将有所放缓，这种情况预计将延续到明年。
不过需要注意的是，在写字楼回暖预期之下，教培退租的风险仍需警惕。仲量联行提示到，虽然教育行业的退租对整体办公楼市场的影响较小，但教育企业的单店退租面积集中在5000-10000平方米，受此影响较大的部分办公和产业园区项目，短期空置率将大幅提高，或将在年底前采取适度下调租金的策略。
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