成都写字楼租赁市场竞争加大，出售市场保持平稳
2021/11/17 14:57:27 来源：86写字楼网
摘要: 近期，成都商业地产市场整体保持平稳，受新冠疫情和“双减”政策的双重影响，成都市场的成交活跃度有所下降。从仲量联行发布的2021年第三季度成都房地产市场分析报告中可看出，成都甲级写字楼租赁市场正逐步回暖，零售市场仍保持稳定。成都办公楼市场暂无新增项目交付，“双减”政策而导致的产业结构比例变化对办公市场供需影响存在滞后性。截至三季度末，由于甲级和乙级市场均未有新项目入市，全市整体办公楼市场存量约为454万平方米，整体空置率略微下降至23.7%。三季度，由于疫情的影响，许多企业推迟租赁选址的进程，加之“双减”政策的影响，一批带装修的低价办公空间进入市场，加剧了租赁办公市场的竞争。
近期，成都商业地产市场整体保持平稳，受新冠疫情和“双减”政策的双重影响，成都市场的成交活跃度有所下降。从仲量联行发布的2021年第三季度成都房地产市场分析报告中可看出，成都甲级写字楼租赁市场正逐步回暖，零售市场仍保持稳定。
本轮疫情冲击令成都甲级办公楼市场承压，租赁成交量减少，目前租赁市场活跃度正逐步回暖。科技互联网和金融服务租赁需求相对稳健，市场活跃度在上一季度回升后略有下降。三季度，成都优质存量办公楼市场的净吸纳量达到5万多平方米，在新冠疫情和“双减”政策的双重影响下，租赁问询及成交活跃度均有下降。小面积成交客户居多，且超8成租赁成交为中资租户。
大面积租户或由于疫情延后寻租日期。在当前有利于租户方的市场情况下，三季度搬迁交易占市场总成交量60%以上。全市优质办公楼净吸纳量大约为上季度的二分之一。成交板块仍集中于两大成熟商务区——新街口和河西。相较于房地产及建筑以及批发与零售行业，金融服务、科技互联网行业等受影响较小。以银行为代表的金融服务行业、科技互联网行业作为市场的长期驱动力，维持了较为良好的承租能力。
成都办公楼市场暂无新增项目交付，“双减”政策而导致的产业结构比例变化对办公市场供需影响存在滞后性。截至三季度末，由于甲级和乙级市场均未有新项目入市，全市整体办公楼市场存量约为454万平方米，整体空置率略微下降至23.7%。三季度，由于疫情的影响，许多企业推迟租赁选址的进程，加之“双减”政策的影响，一批带装修的低价办公空间进入市场，加剧了租赁办公市场的竞争。
甲级项目业主市场情绪较为悲观，但由于二季度市场成交有限，并未完全体现市场租金变化，因此租金变化在三季度存在相应滞后性；租户在板块内同级别楼宇间租户搬迁较为频繁。甲级办公楼空置率环比下降2.1个百分点至29.8%；乙级办公楼空置率环比下降2.1个百分点至18.4%。
三季度市场压力滞后，租金跌幅放缓。三季度，甲级办公楼市场净有效租金录得4.2元每平方米每天，环比下降0.5个百分点，乙级办公楼市场净有效租金录得3.2元每平方米每天，环比下降0.3个百分点。新街口板块和河西板块的甲级办公楼租户相较于其它板块稍显活跃，新设公司均选址新街口以及河西板块，其中科技互联网行业新租均选址河西。
今年第四季度，预计将有6个优质办公楼项目共计约43万平方米的体量入市，包括中海广场、金鹰世界C塔、金地中心以及金融城2期。由于新增供应大多集中于河西板块，该板块市场租金承压态势延续。在三季度积压的租赁需求将于四季度集中释放，尤其是有大面积承租能力的中资企业，市场问询量以及成交量或将在短期内进行反弹。
另一方面，“双减”政策对办公楼市场带来的影响将会进一步显现，未来新增供应将面临过剩的状态，或使得成都整体办公租金市场将持续处于消化期。
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