成都写字楼疫情之下，成都写字楼租赁市场恢复如何？
2021/11/12 13:56:00 来源：86写字楼网
摘要: 从企业规模角度看，截至2020年底，北京、上海、广州和深圳的写字楼租户中，员工人数在500人以上的企业数量分别为547户、464户、258户和339户，以成都、重庆和杭州为代表的二线城市组的企业数量分别为117户、362户和88户。相比之下，成都、重庆和杭州租户以中小型企业为主，抗风险能力相对较弱。拉长时间周期来看，截至2021年第2季度，所有样本城市写字楼租户中员工人数在500人以上的企业数量均较年初有所增加，表明2021年上半年经济持续回暖，企业经营情况有所好转，其中成都和杭州增幅分别为205.13％和196.59％，恢复情况较明显。
写字楼作为承载企业日常办公的载体，其租赁活跃度往往能一定程度反映一个城市经济的活力。近期，在外部不确定性叠加新冠疫情的双重影响下，成都写字楼租赁市场又会呈现的情况呢？成都写字楼租赁市场恢复又如何？
产业经济是促进城市发展的重要指标，产业经济的不同发展阶段影响了城市经济的复杂程度。行业分布方面，一线城市写字楼租户以金融业、科学研究和技术服务业以及信息传输、软件和信息技术服务业为主，二线城市租户以批发和零售业以及租赁和商务服务业为主，不同行业受到新冠肺炎疫情影响程度不同。
根据世邦魏理仕公布的数据，2020年，写字楼租赁市场细分行业中，金融业、科技新媒体业和专业服务业占比分别为32.5％、22.8％和10.3％。2021年第2季度，金融业、科技新媒体业和专业服务业占比分别为32.5％、20.0％和8.20％。疫情期间，以银行、保险、证券为代表的传统金融业以及以研发制造、互联网、在线教育为代表的科技新媒体业受疫情影响相对较小，租赁成交更活跃，表现出较强的韧性，对维护一线城市写字楼市场需求稳定起到了推动作用。
同时考虑到国家近期推出的“双减”政策对教育行业的影响较大，在线教育行业扩张速度预计将会放缓，联合资信预计伴随着“双循环”新发展格局下扩大开放以及科技创新两大战略的不断推进，未来1~2年金融和科技行业对写字楼市场需求的支撑力度将进一步加大。
企业规模方面，对于大型企业来说，其自身抵抗风险的能力更强，对写字楼的需求受影响相对较小。对于中小型企业来说，削减租赁成本、降薪裁员成为首选，对写字楼的需求下降较明显。
根据CREIS中指数据显示，从企业规模角度看，截至2020年底，北京、上海、广州和深圳的写字楼租户中，员工人数在500人以上的企业数量分别为547户、464户、258户和339户，以成都、重庆和杭州为代表的二线城市组的企业数量分别为117户、362户和88户。相比之下，成都、重庆和杭州租户以中小型企业为主，抗风险能力相对较弱。
拉长时间周期来看，截至2021年第2季度，所有样本城市写字楼租户中员工人数在500人以上的企业数量均较年初有所增加，表明2021年上半年经济持续回暖，企业经营情况有所好转，其中成都和杭州增幅分别为205.13％和196.59％，恢复情况较明显。
声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表本站赞同其观点.
咨询电话：400-6789-401
