成都写字楼租金企稳，交子金融城崛起
2021/10/16 10:28:27 来源：86写字楼网
摘要: 作为交子商圈的启动项目，交子大道处于整个金融城成熟的中心位置。这里不仅是，从三环到绕城，高新区范围内唯一一条横贯东西的轴线大道，更是一条名副其实“财富之路”。无论是初创企业还是跨国财团，世界级的行业龙头企业的足迹都能在交子大道看到。在天府国际金融中心、中海国际中心、誉峰国际中心M6写字楼等超甲级写字楼中，复星保德信、汇丰银行等一众知名企业入驻。
2021年第三季度，尽管季度内受到疫情反复影响，但成都城市整体管控良好，商业地产各主体准备充分，市场经济继续呈恢复态势。甲级办公楼市场，金融、科技行业需求稳健，甲级市场租金保持上扬趋势。
9月，成都以超1300万的城区人口正式跻身超大城市行列。城市人口的大量聚集与结构性优化为经济增长带来动能，而经济活力背后的产业迭代、消费升级则构成了办公楼、零售物业以及仓储物流高速发展的基础逻辑。于长期来看，高质量人才的持续导入亦将助力城市边界的持续扩张与中心城区的提质增效，并为成都未来商业地产的可持续发展注入更多信心。
金融、科技行业双轮驱动优势持续，有效提升市场成交活力
2021年第三季度，甲级办公楼供应维持低位，新增一市中心项目西部文化产业中心。受在线教育行业变动影响，甲级办公楼市场净吸纳量数值环比有所回落，但需求端整体保持相对稳健，季度内实现净吸纳量5.1万平方米，与一季度基本持平。全市甲级办公楼空置率再次降低，环比跌幅0.6个百分点。市场整体情绪平稳，租金水平仍保持了0.3%的环比增幅。就未来供应来看，部分新兴子市场由于预期下调，业主方或延期交付，预计年底甲级市场供应压力或低于预期。
金融、科技行业双轮驱动优势持续，有效提升市场成交活力。第三季度，科技互联网与金融行业仍为市场主要成交来源，二者成交占比近50%。其中，企业信息系统、生活服务平台以及游戏细分领域租赁需求持续活跃，新租面积近2.5万平方米。而成都作为首批4个数字人民币试点区域之一，金融科技细分领域年内成长明显。2021年前三季度，甲级市场共录得近3万平方米办公需求，预计金融行业信息化改革将持续助力成都增量市场。
“双减”政策对行业产生较为显着的影响，业务收缩引致办公面积逐步缩减，全市共录得约5.8万平方米办公面积退租。其中，头部企业占比超80%。针对剩余面积而言，企业战略方向调整成为关键，不排除四季度仍有退租情况出现。
从区位上看，此次退租分布相对均匀：市中心、大源和金融城分别占比34.6%，27.7%和17.0%。但从填补速度上来看，各子市场表现则不尽相同：针对整体处于供不应求状态的高新南区而言，大部分退出的优质办公面积已于季度内实现去化；而对于市中心而言，逐步去化乃为当前子市场主要预期。正因如此，高新南区与市中心租金差异化表现愈加明显。第三季度，市中心子市场录得平均租金环比跌幅达0.3%，而金融城与大源子市场仍保持1%左右的环比增长。
第二个城市主中心！交子公园商圈崛起
7月6日，成都市规划和自然资源局官网公布了《成都市中优“十四五”规划》。在《规划》的第三部分“推进举措”章节中明确，将在中优区域内，完善“天府锦城”与“交子金融城”这两个“城市主中心”。官方文件中的交子金融城是一个城市地理概念，它指代的，即是交子公园金融商务区或称交子公园商圈，是一个以金融城为核心，占地约9.3平方公里的都市级商圈概念。
作为交子商圈的启动项目，交子大道处于整个金融城成熟的中心位置。这里不仅是，从三环到绕城，高新区范围内唯一一条横贯东西的轴线大道，更是一条名副其实“财富之路”。无论是初创企业还是跨国财团，世界级的行业龙头企业的足迹都能在交子大道看到。在天府国际金融中心、中海国际中心、誉峰国际中心M6写字楼等超甲级写字楼中，复星保德信、汇丰银行等一众知名企业入驻。
天府国际金融中心
天府国际金融中心 成都金融城写字楼租售电话：400-6789-401
天府国际金融中心作为成都金融总部商务区的一个项目，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起繁雄大道，南至孵化园北干道，西连益州大道，东临成仁快速路西侧，横跨锦江，同处成都市高新区锦江区两个行政区划。天府国际金融中心按照成都市建设世界现代田园城市的发展战略，成都金融总部商务区即“金融城”作为全市13个市级战略功能区之一，是四川省乃至我国西部地区金融业发展和金融机构聚集的核心承载区。
中海国际中心
中海国际中心位于成都城市新中心——天府新城核心区域，地处金融城益州大道与交子大道交汇的黄金地段。项目总占地面积47183 .76㎡，坐拥地铁1号线和5号线双地铁快速交通,以约60万平米8栋国际甲级写字楼集群造就一公里国际化商务大道。中海国际中心，与商务伙伴共铸双赢商务平台！
誉峰国际中心M6
誉峰国际中心M6是合景泰富地产在中国西部地区鼎力打造的高端城市综合体，项目自身积聚高端商务配套资源，为业主提供一站式商业、商务服务。誉峰国际中心M6项目位于成都市武侯区交子大道，金融城区域，东临益州大道，南接交子大道，交通便捷并享尽政务金融资源；项目周围集中了大部分的总部办公企业和世界500强外资公司，且紧挨以誉峰为代表的中央豪宅圈层区，为写字楼企业主赢得更多商业机会。
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