2021成都甲级写字楼租金微涨 空置率西部最低

2021/8/6 10:38:04    来源：86写字楼网

摘要: 成都市甲级写字楼存量超过340万平方米，2021上半年成都甲级写字楼市场将会迎来超过20万平方米的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020全年供应水平。成都甲级写字楼市场平均租金环比微涨0.1个百分点，约为人民币101.3元每平方米每月。

成都在新经济上的表现尤为亮眼。数据显示，截至6月，成都累计注册新经济企业52.1万家，平均每天有200余家新经济企业在成都诞生。仅今年上半年，成都新登记新经济企业数量增长43.9%，这些企业共同推动了新经济成为成都产业发展的主动能。对成都写字楼的需求越来越大。

据第一太平戴维斯数据，成都上半年录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米。成都市甲级写字楼存量超过340万平方米。据第一太平戴维斯预测，下半年成都甲级写字楼市场将会迎来超过20万平方米的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020全年供应水平。目前成都写字楼市场存量处于高位，去化周期较长，考验市场消化能力。相比西部其它城市写字楼，2021年上半年重庆甲级写字楼总存量为253万平方米，空置率达28.0%；西安甲级写字楼总存量为201万平方米，空置率达28.3%；贵阳优质写字楼总存量为225万平方米，空置率达30.9%。对比之下，成都写字楼市场空置率处于低位，成都作为西部商业龙头城市的地位凸显。

 

成都甲级写字楼租金方面，在需求增加和供应放缓入市的情况下，上半年成都甲级写字楼市场平均租金环比微涨0.1个百分点，约为人民币101.3元每平方米每月。这是自去年疫情以后，成都写字楼市场租金首次出现正增长，实现止跌企稳。从租户角度看，成都写字楼继一季度金融、信息技术、消费者服务行业占据成都甲级写字楼租赁活跃度前三的位置之后，本季度这三个行业再次成为新增租户行业来源前三位。据第一太平戴维斯数据，信息技术、金融、消费者服务行业写字楼成交面积约占新增成交总面积的50%。据仲量联行发布的《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告》数据显示，截至2021年6月，科技互联网行业已成为成都甲级办公楼头部企业的“最大客户”，其面积已达到17.2万平方米。
另外，据仲量联行统计，2021年上半年，互联网科技行业实现新租近9万平方米，成为增量需求首要来源。从企业个体来看，头部企业扩张明显，全市录得知名科技公司成交超4万平方米。

 

当前，阿里巴巴西部基地、腾讯新文创总部、网易数字产业基地、字节跳动创新业务中心、京东西南总部大厦纷纷落户成都，Camera360 、百词斩、Tap4fun等成都本土互联网企业也多点开花，成都互联网产业蓬勃发展。值得一提的是，以游戏、直播为代表的娱乐传媒行业在上半年租赁需求旺盛，尤其是直播企业的需求增长显着，折射出成都互联网经济结构进一步优化。