成都甲级写字楼租赁市场如何？
2021/8/3 11:04:49 来源：86写字楼网
摘要: 下半年成都甲级写字楼市场将会迎来超过20万平方米的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020全年供应水平。
2021年已经过半，纵览今年上半年的成都写字楼市场，呈现出总体平稳、稳中有进的态势。其中，二季度相较于一季度而言，成都写字楼租赁市场整体需求提振，热门商圈写字楼租赁需求持续攀升。
截至2021年上半年，成都甲级写字楼存量已超340万平方米。由于上半年新增供应相对较少，全市整体空置率下降至20.8%。同时，二季度租赁需求行业结构继续保持稳定，新增需求仍集中于信息技术、金融、消费者服务三大行业。整体来看，成都企业的活力和经济环境持续向好。
西部（成都）科学城正式揭牌
近年来，在新一轮科技革命和产业变革的推动下，新经济发展进入高速发展期。所谓新经济，就是利用“互联网+”、“双创”等培育新动能，改造升级传统动能。
其中，数字经济是成都新经济的核心阵地，为全市新经济产业的发展提供了强大的底层支撑。尤其是在成都将数字经济列为六大新经济形态之一后，5G、人工智能、大数据、物联网、互联网+、区块链、新零售、新电商等众多领域迎来了高速发展期。
6月7日，西部（成都）科学城正式揭牌，对于成都立足创新资源优势和城市发展战略有着里程碑的意义，对统筹四川天府新区、成都高新区、成都东部新区等重点区域，充分发挥产业优势，持续做大做强数字经济优势领域发挥着重要的作用。
土地市场方面，本季度，成都今年首轮集中供地收官，共有40宗地获成交，成交金额达355亿元，住宅与商办用地均呈现出火热态势。大成都范围内，共有20宗总计约58.5万平方米的纯商办土地挂牌成交。其中，天府新区和东部新区为供应主力，分别供地4宗和3宗，随着两大新区的建设步伐的加快，不排除未来还将继续加大商办土地供应的可能。
成都写字楼空置率环比下降
后疫情时期，成都经济持续稳定恢复，各行各业生产需求日益强劲，推动写字楼市场活力提升。据第一太平戴维斯数据，成都上半年录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米。
在市场新增方面，二季度录得华润大厦B座一宗甲级写字楼，推动全市甲级写字楼存量超过340万平方米。目前成都写字楼市场存量处于高位，去化周期较长，考验市场消化能力。
在新增较少的情况下，上半年全市甲级写字楼市场整体空置率下降至20.8%。放眼华西四城（成都、重庆、西安、贵阳）写字楼市场，成都回暖态势明显。据第一太平戴维斯数据，上半年重庆甲级写字楼总存量为253万平方米，空置率达28.0%；西安甲级写字楼总存量为201万平方米，空置率达28.3%；贵阳优质写字楼总存量为225万平方米，空置率达30.9%。对比之下，成都写字楼市场空置率处于低位，成都作为西部商业龙头城市的地位凸显。
租金方面，在需求增加和供应放缓入市的情况下，上半年成都甲级写字楼市场平均租金环比微涨0.1个百分点，约为人民币101.3元每平方米每月。这是自去年疫情以后，成都写字楼市场租金首次出现正增长，实现止跌企稳。
据数据显示，本季度成都写字楼租赁市场内，租金3元/m²/天以内的写字楼搜索热度最高，市场需求仍以低单价写字楼为主。从租赁面积段搜索热度来看，本季度100m²-200m²的办公空间所受关注度最高，占所有面积段搜索量的29.9%，证明小面积、低总价的办公房源依然是当下市场主流需求。
2021年二季度成都写字楼热度
与此同时，成都投资市场较去年同期更加活跃。据CBRE世邦魏理仕数据显示，上半年成都共录得两笔位于金融城板块的甲级写字楼的大宗投资交易，合计成交金额约25亿元，推动成都投资市场迎来一波躁动期。
从区域来看，本季度写字楼租赁搜索量排名前五的区域是锦江区、高新区、成华区、青羊区、武侯区；从商圈来看，租赁搜索量前五的是世纪城、孵化圈、金融城、春熙路、大源。
值得注意的是，在最受关注的商圈前五中，除了春熙路商圈位于传统中央商务区以外，其余四个全部位于高新区新兴商圈。一季度中市场关注度很高的琉璃厂、广福桥、芳草在本季度跌出前五，这表明本季度内，主城区的老商圈所受关注降温，高新区所受的市场关注度依然遥遥领先。
同时，成都还将持续探索城市数字化转型之路。在诸如《成都市促进大数据产业发展专项政策》等产业扶持文件的指导下，将加速成都芯谷、新川创新科技园、瞪羚谷数字文创产业基地等数字经济产业集聚发展基地的成型成势，进一步推动这些区域写字楼市场需求的提升。
下半年成都甲级写字楼市场将会迎来超过20万平方米的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020全年供应水平。
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