上半年成都甲级写字楼市场活跃度持续回升，空置率降至20.8%
2021/7/12 9:39:42 来源：86写字楼网
摘要: 2021年上半年，全市迎来华润二期B座一个新项目入市，为市场带来3.9万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过340万平方米。成都甲级写字楼市场活跃度持续回升，上半年录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米，较2019年同期大幅增长，加之上半年新增供应相对较少，全市整体空置率下降至20.8%。
2021年上半年，全市迎来华润二期B座一个新项目入市，为市场带来3.9万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过340万平方米。成都甲级写字楼市场活跃度持续回升，上半年录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米，较2019年同期大幅增长，加之上半年新增供应相对较少，全市整体空置率下降至20.8%。
租金方面，上半年成都甲级写字楼市场平均租金约为人民币101.3元每平方米每月，环比微涨0.1个百分点。分阶段来看，年初整体租金基本保持平稳；二季度随着租赁需求持续回升，个别优质项目因对市场持相对乐观情绪而小幅度上调租金，虽然对外报价未发生明显变化，但议价空间缩紧。
信息技术、金融、消费者服务为上半年成都甲级写字楼市场新增租户行业来源前三位，占新增成交总面积约50%。西部（成都）科学城的正式揭牌，标志着成都的重大科技基础设施进入到全面建设的新阶段，信息技术相关企业在蓉办公需求或将进一步增长。第29期“全球金融中心指数”显示，成都排名全球第35位，首次跻身全球40强，创历史最高水平。金融行业的蓬勃发展支撑着该行业在写字楼市场活跃的租赁需求。消费者服务行业在今年上半年跃居全市第三大成交来源。成都甲级写字楼中，教育服务和餐饮子行业在消费者服务行业的新增租赁面积占比合计高达78%，成为消费者服务行业的成交主力。餐饮企业在春熙路区域的写字楼内租赁表现活跃，积极扩张其办公面积。今年6月以前，在线教育企业延续去年扩张趋势，多点布局，在成都甲级写字楼中承租数万平方米的面积；但在最近监管政策趋严的背景下，下半年市场上的教育行业发展或呈谨慎态势。
值得一提的是，包租类的第三方办公运营商在上半年呈扩张趋势。较低的办公楼租赁成本和灵活租约对中小微企业具有一定吸引力，包租类运营商由于拥有具有价格优势的项目布点、小面积的可租赁空间以及拎包入住的特点，容易满足中小微企业的办公需求，上半年录得部分包租类运营商在多个项目内持续布点。
展望2021年下半年，成都甲级写字楼市场预计会迎来超过20万平方米的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020全年供应水平。在国家和省市政府积极颁布支持政策，鼓励并推动如金融和信息技术等行业高质量发展的背景下，或将带动相关行业办公需求继续上涨，成都写字楼市场需求有望在下半年保持活跃。第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示：“上半年成都写字楼市场稳健发展，伴随成都天府国际机场正式投运，成都门户枢纽作用将得到进一步强化，全球资源要素吸引力持续提升，有利于服务区域经济和扩大城市开放，不断为成都写字楼市场的发展带来新的动能。”
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