一季度成都写字楼市场回暖显著，甲级写字楼新增租赁上涨
2021/4/7 14:59:29 来源：86写字楼网
摘要: 2021年第一季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量保持不变。市场需求在去年整体走低之后，本季度回暖态势明显，年前多个长期谈判的大面积企业于近期陆续成交，新增租赁成交同比大幅上涨，将全市甲级写字楼净吸纳量推升至约6.5万平方米，带动全市空置率环比下降1.5个百分点至22.3%。
2021年3月31日，第一太平戴维斯发布报告称，数据显示成都一季度市场回暖明显，成都零售市场的项目形态和购物体验亦将愈发丰富多样。
零售物业市场 ：
全市平均空置率有望继续稳步回落
2021年第一季度，成都零售业市场季内整体表现平稳，购物中心平均空置率环比小幅下降0.5个百分点至8.8%；值得注意的是，自去年年初疫情以来市场空置率已连续三个季度缓慢回落。
分析认为，在接下来的三个季度，成都零售市场预计还将迎来约50万平方米的新增供应，市场整体空置率或不会出现太大波动；随着未来市场供应逐步放缓，全市平均空置率有望继续稳步回落。另外，在传统主城以外的中心城区，预计未来将呈现越来越多高品质、创新型的商业项目，例如龙泉驿区的世茂广场、新都区的超线公园等。同时，随着今年一些更新改造项目和小而精的社区型商业项目陆续亮相市场，成都零售市场的项目形态和购物体验将愈发丰富多样。
成都的科技创新策源能力大力提升， 助推写字楼市场高质量发展
2021年第一季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量保持不变。市场需求在去年整体走低之后，本季度回暖态势明显，年前多个长期谈判的大面积企业于近期陆续成交，新增租赁成交同比大幅上涨，将全市甲级写字楼净吸纳量推升至约6.5万平方米，带动全市空置率环比下降1.5个百分点至22.3%。
从 需求端 来看，全市新入住企业的资本来源方面，内资企业主导本季度的办公市场需求，其中较活跃的行业集中在消费者服务和金融业。区位分布方面，本季度大源区域表现亮眼，其中近三成的新成交来源于信息技术企业；其次为中央商务区和金融城区域。
新增租赁行业 来源方面，金融、信息技术及消费者服务行业分别以20.2%、19.3%和16.0%占比成为本季度租赁最活跃的三大行业。在第29期“全球金融中心指数报告”中，成都排名跃升至全球第35名，继续领跑中西部，金融行业的蓬勃发展支撑着该行业在写字楼市场活跃的租赁需求。政府对高新科技类产业发展的持续引导，促进了信息技术行业办公需求的释放。值得一提的是，本季度消费者服务行业跃居全市第三大成交来源。成都甲级写字楼中，教育服务子行业在消费者行业的新增租赁面积占比达到76%，成为消费者行业的成交主力。在线教育企业延续去年扩张趋势，持续发力，突破地域限制，整合分散的教育资源，企业持续增长，多点布局，第一季度在成都承租数万方办公面积。在国家教育部发布的2021年度工作要点中，加快推进教育信息化高质量发展和积极发展“互联网+教育”等成为主要目标任务，教育信息化建设成为重要举措，相关企业的办公需求有望在未来进一步增长。
展望2021年，成都甲级写字楼市场全年新增供应量有望超过2020年供应水平，市场预计会迎来位于中央商务区和大源的多个优质项目入市，届时在短期内市场空置率或将小幅波动。但随着国内主要经济指标不断改善，未来金融、信息技术等行业和以科技互联网为背景的相关企业或将继续保持活跃需求，有利于成都写字楼市场稳健发展。第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示：“十四五期间成都将继续推进成渝地区双城经济圈建设，打造国内国际双循环门户枢纽，城市影响力和区域带动力有望得到进一步提升，有利于优质资源加速集聚；加上建设区域科技创新中心和‘一带一路’科技创新行动计划等国家重大战略的深入推进，成都的科技创新策源能力将得到大力提升，从而持续助推写字楼市场高质量发展。”
零售市场空置率稳步回落，甲级写字楼市场持续回暖，消费者服务行业需求上涨。
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