成都优质写字楼表现优异 空置率创8年新低

2019/10/28 10:15:49    来源：86写字楼网

摘要: 近年来成都写字楼市场表现优异，在今年上半年众多一二线城市写字楼市场均出现空置率上涨的情况，而成都写字楼市场空置率却持续下跌，在“东进”“南拓”的战略之下，成都写字楼市场得到了扩张，东部写字楼市场展现良好的发展趋势。

到三季度，成都写字楼市场空置率再次下跌，在一众空置率上升的城市中，脱颖而出。

全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕23日在蓉发布《2019年第三季度成都房地产市场报告》。报告显示，三季度，成都房地产市场整体表现良好。成都优质写字楼市场迎来租户升级办公空间、业主调整租户结构的关键节点，需求端的空间流动性亦加速。成都优质写字楼市场整体空置率创近10年新低，成都甲级写字楼整体空置率创近8年新低。

三季度录得两宗来自于第三方办公运营商合计面积约1.7万平方米的大面积成交，显著贡献于市场去化。相应地，成都优质写字楼市场整体空置率环比下降0.6个百分点至22.4%，创近10年新低；成都甲级写字楼整体空置率环比下降1.9个百分点，创近8年新低。

租金方面，成都优质写字楼平均账面租金环比基本持平，至三季度末报83.9元每平米每月。究其租金企稳的原因，一方面大，部分业主已于上季度调低租金预期以吸纳经济低于预期的影响；另一方面，三季度多个业主表示客户到访量及承租能力较上季度有所回升，从而提振市场信心。尽管如此，为优化租户结构，部分业主面对优质客户在免租期、装修补贴等优惠策略上加大弹性，故市场平均有效租金略有下滑。

展望四季度，成都优质写字楼市场将迎来约7万平方米的新增供应。在经济不明确性延续的宏观背景之下，业主的运营能力成制胜关键。着眼需求端，新旧动能转化的细分领域行业值得关注，如包括企业运营系统、办公平台软件等专业服务类TMT企业。

世邦魏理仕成都顾问及交易服务|办公楼部主管邓艳萍表示：“三季度，成都优质写字楼市场需求环比回升，但在经济不明确性持续的情况下需求端的决策流程加长，且需求的不确定性亦继续存在。随着未来供应回升，供给端需加强租赁策略的灵活性，同时关注‘在线+’新兴行业衍生出的新增办公需求。”