成都写字楼市场净吸纳量高于供应，金融城产业集聚加速

2019/9/20 15:46:33    来源：86写字楼网

摘要: 成都的经济发展不断提速、城市影响力不断提升，随之而来的是商务水平的提档升级，与此同时，成都甲级办公楼市场保持稳步“复苏”，并受到越来越多外来投资者和优质企业的关注。

成都写字楼市场高质求稳

2018年对于成都写字楼市场是很特殊的一年，据世邦魏理仕统计数据显示，全年共有约31万方的新增供应，同比下降60%，创近九年新低。其中成都南延线以占据全市62.8%的供应遥遥领先。

与此同时，租赁市场需求同比增长27.6%，全年净吸纳量92.3万平方米，位居全国第一。在经历了2012年到2018年长达六年的供应高峰后，这是首次出现净吸纳量高于供应的局面。

 

 

 

可以说，写字楼市场在2018年经历了较大的变化，在高速发展后终于放缓了脚步，开始步入“求稳、高质”的调整期。放眼2019年，成都写字楼市场新增供应有望回升至超90万平方米。

人才政策拉开市场变局帷幕

根据仲量联行发布的数据显示，2018，成都甲级办公楼市场新增供应不断放缓，但另一方面受人才政策的影响，办公租赁需求不断上扬，上半年净吸纳量实现约18万平方米，较去年同期增加约3.4万平方米，而这其中大面积成交更是频频显现，专业服务以及高科技行业在办公楼市场中持续表现亮眼。

而关于成都办公楼市场稳步甚至强势的上升态势，都指向了成都市人才政策带来的巨大影响。截止2018年4月，人才政策实施的9个月时间，共计吸引了17万余名青年人才落户成都。

人才的聚集，加之成都较为成熟的产业发展环境以及"高性价比"办公楼所带来的低运营成本，促使了众多大型企业，尤其是信息技术、生物科技、金融科技类企业加速向成都聚拢。

2018上半年落户与扩张的代表企业有赛诺菲、字节跳动等金融、科技领域的大批独角兽企业、瞪羚企业。企业的聚集造成了办公需求明显上升的氛围，这其中，成都商务氛围最为浓厚的区域——金融城，成为了企业聚集的首选之地。

金融城产业聚集效应日益显现

数据显示，2018年全年，成都金融城子市场的甲级写字楼净吸纳量超过13万平方米，占全市总吸纳量的31%。2009年起，金融城陆续迎来优质写字楼入市，截止目前金融城共有优质(甲级和乙级)写字楼161万平方米，其中甲级写字楼共有64万平方米。空置率降幅、租金水平涨幅等方面都在印证着金融城顶级商务区的核心定位所吸附的庞大商务发展需求。

早在起步阶段，金融城就曾被英国《银行家》、《福布斯》关注，如今，这片5.1平方公里的区域，已经汇聚了传统金融业、新兴金融业、大型企业总部等多种业态。如今，金融产业链和生态圈正在成都金融城加速成型，金融城CBD发展之旅才刚刚开始！