受经济增速放缓的影响 成都写字楼市场低迷

2019/9/17 9:30:04    来源：86写字楼网

摘要: 自2018年下半年以来，全国写字楼市场承受重压，市场情绪低迷。与此同时，一度风生水起的灵活办公市场也日趋饱和、陷入红海苦战。

多重因素 导致全国写字楼需求放缓

近期，多家机构的调研报告均显示，成都写字楼市场活跃度在上半年明显走低，回落至2015年上半年市场水平。

 

 

 

与此同时，市场中多家影响力较大的写字楼经纪机构亦对记者证实，最近一段时间以来，企业扩租、换租意愿降低，甚至出现一波“退租潮”。据世邦魏理仕最新发布的数据显示，2019年上半年，成都写字楼退租面积达19万平方米，其中优质写字楼市场空置率较去年底小幅下降0.5个百分点至23%。

放眼全国市场，情况同样不容乐观。据中国社会科学院《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》显示，2019年全国17个城市的写字楼新增供应预计将突破1000万平方米，同比增长超过60%。

与此同时，受中美贸易摩擦影响，经济增长压力增大所导致写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加，导致全国主要城市写字楼空置率持续上升。该预测也得到了专业机构的证实，在第一太平戴维斯统计的11个城市中，截至今年二季度写字楼空置率最高的城市是天津、西安、重庆三个城市，都超过了30%，已经严重超标。而成都、南京的空置率水平，也在20%上下。

与此同时，一度顺风顺水迅速扩张的灵活办公行业也遭遇了猛烈寒流。2018年上半年，多个共享办公品牌在成都加速布局，包括梦想加、MFG、Wework等共享办公品牌均在成都多个甲级写字楼落地。然而自2018年四季度以来，灵活办公的急速扩张亦被踩下刹车。统计数据显示，目前成都近50%的甲级写字楼内均有灵活办公，市场趋于饱和，行业竞争压力增加。