成都写字楼市场需求下降 持续3季度无新增供应

2019/9/12 14:27:59    来源：86写字楼网

摘要: 高力国际发布了2019年第一季度成都甲级写字楼报告和商业报告。该报告指出，一季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，平均租金维持稳定，空置率下降至15.5%，环比下降1.8%。

据高力国际统计，2019年，成都将迎来34万平方米的新增供应。高力国家认为，受宏观经济放缓的影响，需求将下降，成都甲级写字楼空置率的下降速度将放缓，租金承压。

报告指出，受宏观经济放缓，以及春节长假的影响，2019年第一季度，成都写字楼市场需求下降。同时，受2018年金融监管政策影响的延续，部分非传统金融公司退租。因此，第一季度市场净吸纳量为5.2万平方米，环比下降35%，同比下降65.5%。

从新增租户来源来看，一季度，传统金融行业与TMT，及房地产行业一起成为了全市需求的主要来源。

从各区域市场来看，高新区GDP增长9.8%，位列成都全市第一，健康的经济态势支持城南市场的空置率进一步下降。

数据显示，成都超过65.8%的总净吸纳量，集中在金融城和大源这两个子市场。大源子市场，以良好的表现继续引领全市，净吸纳量2.2万平方米，空置率环比下降3.7%，至18.5%。金融城子市场，连续6季度无新增供应，坚实的需求支撑空置率环比下降2.7%，至5%，为全市最低空置率。

租金方面，以金融城为例，得益于区域内部分租赁成熟的高品质项目，需求旺盛空置率下降，租金已经连续8季度小幅上调。今年一季度，金融城租金环比上涨1.5%，至111.7元/平方米·月，带动成都全市租金环比微涨0.5%，至106.8元/平方米·月。

另外，据高力国际研究部统计，目前，成都近50%的甲级写字楼内，均有灵活办公产品，市场趋于饱和，行业竞争压力增加。2019年，其扩张速度放缓，且暂无合适的大面积甲级写字楼供应，联合办公运营商持续在核心区域寻找合适的非写字楼商业物业。