商业地产呈两极分化趋势

2014/7/31 17:06:56    来源：21世纪经济报道

摘要:

RET睿意德中国商业地产研究中心7月28日发布的2014年第二季度中国商业地产指数报告显示，二季度商业地产同比上涨11.9%，环比上涨3.5%。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示，下半年商业地产将步入新一轮加速期。

睿意德报告显示，二季度全国土地市场供应量有所回落，其中商用土地的成交占比大幅上升至23.9%，同时商用土地的流拍比例也有所下降。陈曦认为，“随着城市发展和城镇化的推进，未来商用土地的成交占比将继续保持高位。对商用土地的有效开发利用能力有可能成为未来大型开发商竞争的胜负手。”

值得注意的是，虽然一批房企加快了商业领域的布局，其 着意开拓的市场更侧重了体验消费板块， 它们的共同选择是，不做传统商业。7月25日，泰禾集团在福州举行商业地产新闻发布会上，泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康表示，“未来的商业地产项目将以差异化定位和多元化经营等手段确保竞争力。”朱进康透露，福州东二环泰禾广场将会增加购物体验比例，包括海西首个购物中心剧场，迪卡侬运动公园，大型的室内主题乐园等。在O2O方面，增设预定电影票，预定位置，打折产品展示等服务。

而嘉凯城“城镇生活服务平台商”的定位，与世茂房地产MiniMall商业和酒店领域的探索，均与泰禾有异曲同工之处。

值得关注的是，一线城市的副中心及偏远郊区的商用物业，今年上半年出现了大面积业态调整的现象，不少购物中心都加大了餐饮及娱乐休闲等体验业态的比重。RET睿意德执行董事张家鹏认为，“明年商业地产市场两极分化的趋势将更加明显。”李峻表示，深度的调整和分化，正在为下一步商业地产的并购重组潮作铺垫。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

(录入编辑 杨秋月)

 

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