投资潜力股，高智能化写字楼成新宠

2014/7/17 15:33:50    来源：搜房网

摘要: DTZ戴德梁行昨日发布的报告显示，在中国，一季度写字楼市场的租赁需求大致能配合供应量，全国净吸纳量为50万平方米，新供应则为60万平方米，空置率则继续保持在12％的水平，低于亚太区的空置率平均值13.5％。

DTZ戴德梁行昨日发布的报告显示，在中国，一季度写字楼市场的租赁需求大致能配合供应量，全国净吸纳量为50万平方米，新供应则为60万平方米，空置率则继续保持在12％的水平，低于亚太区的空置率平均值13.5％。

然而，中国各 市场之间却有较大的差异，例如，成都及重庆的空置率分别达到48％及45％，属亚太区内最高的水平。而区内空置率最低的市场亦在中国，分别为金融行业集中的上海浦东(2％)，以及北京整体市场(3％)。

今年一季度，国内一线城市写字楼需求强劲，与北京、上海等一线城市甲级写字楼租金连续数年上涨、空置率保持低位，市场供应一栋难求的局面不同，成都这样的二线写字楼市场则不容乐观。在经历了近几年集中爆发式的发展后，成都的写字楼形成了供应洪峰，虽然有机构认为在蓉企业的数量和规模都在不断增加，但供过于求的格局还是让不少写字楼开发商胆战心惊。

在戴德梁行近日发布的一份《中国写字楼市场将迎来数轮供应大潮唯不会出现海啸》报告中指出，虽然集中供应量过剩，但新增甲级写字楼供应总体品质较高，且约四分之三的新增供应集中在租金相对较高和需求相对旺盛的天府广场和东大街区域，因此2014年甲级写字楼市场租金将保持稳定。

高纬环球报告指出，今年一季度成都甲级写字楼市场租赁成交情况比往年同期更活跃。在这样的情况下，成都甲级写字楼市场平均租金不降反升，平均租金环比轻微上扬0.2%达人民币109.1元/平方米/月，其中东大街区域由于成交活跃，平均租金环比增长1.6%达人民币105.1元/平方米/月。

虽然成都甲级写字楼市场供应压力存在，但新增甲级写字楼供应总体品质较高，且约四分之三的新增供应集中在租金相对较高和需求相对旺盛的天府广场和东大街区域，因此2014年甲级写字楼市场租金将保持稳定。未来三个季度，成都尚有逾50万平方米的新增供应，预计成都甲级办公楼的空置率将进一步上升，租户议价能力将会持续走强。

业内人士认为，未来企业对写字楼智能化的要求会很高。企业在写字楼里面要做的事情，不是简单地办办公，未来写字楼应该是一个创业的、创富的场地。如果开发商意识到这一点，不需要做太大、太高端、硬件上太贵的写字楼，但细心研究产品和客户的需求，价廉物美高智能，这样的写字楼还是有前途的。

(录入编辑 杨秋月)

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